Cải tạo nhà phố cần lưu ý gì? Khác với biệt thự nhà vườn biệt lập, cải tạo nhà phố trong các đô thị lớn tại Việt Nam là một “bài toán hóc búa” bởi hàng loạt rào cản: nhà sát vách tường chung, ngõ nhỏ hẹp khó chở vật liệu, nguy cơ nứt tường nhà hàng xóm và vấn đề nồm ẩm tầng 1. Dưới đây là 5 kinh nghiệm sống còn giúp bạn hoàn thiện công trình êm thấm và chuẩn chỉ nhất.
1. 5 Lưu Ý Sống Còn Khi Cải Tạo Nhà Phố
- Khảo sát và lập biên bản hiện trạng nhà liền kề: Trước khi đưa máy móc vào đập phá, kỹ sư phải cùng chủ nhà sang kiểm tra, chụp ảnh lưu trữ mọi vết nứt sẵn có của nhà hàng xóm hai bên. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để tránh tranh chấp bồi thường oan uổng sau này.
- Hạn chế tối đa búa đập rung chấn mạnh: Sử dụng máy cắt rãnh bê tông kết hợp máy đục thủy lực nhẹ nhàng. Tuyệt đối không dùng búa tạ đập tự do lên các dầm cột tiếp giáp nhà bên cạnh.
- Giải pháp triệt tiêu ẩm mốc tầng 1 bằng đá ốp: Tầng 1 nhà phố tiếp xúc trực tiếp với nền đất ẩm. Ốp đá tự nhiên hoặc đá Granite/Marble chân tường cao 1.2m – 2.8m là giải pháp duy nhất giải quyết dứt điểm hiện tượng tróc sơn và ẩm mốc nồm mùa xuân.
- Khai thác ánh sáng phương đứng (Giếng trời): Vì hai bên hông nhà phố bị bịt kín bởi nhà lân cận, nguồn sáng duy nhất đến từ mặt tiền và mái nhà. Mở rộng giếng trời giữa nhà kết hợp cầu thang đá thanh thoát sẽ đưa ánh sáng chan hòa đến từng ngóc ngách.
- Phương án cấp điện nước tạm và che chắn vệ sinh: Thu gom phế thải đóng bao gọn gàng, rửa sạch ngõ đi chung sau mỗi ca thi công để giữ gìn tình làng nghĩa xóm.
🛡️ Kỷ luật thi công tại AHO: “Chúng tôi hiểu rằng sửa nhà phố là thử thách lớn về mối quan hệ xóm giềng. Đội ngũ thi công của AHO luôn tuân thủ giờ giấc làm việc nghiêm ngặt (không gây ồn vào giờ nghỉ trưa và sau 18h tối), bảo đảm an toàn và vệ sinh tuyệt đối cho toàn bộ khu dân cư.”
Kiến Tạo Không Gian Đẳng Cấp Cùng AHO Stone
Trực tiếp nhập khẩu đa dạng các dòng đá nguyên tấm cao cấp và ứng dụng công nghệ gia công CNC tiên tiến,AHO Stone tự hào thi công hoàn thiện mọi công trình đá tại dự án, kiến tạo những tuyệt tác độc bản cho không gian sống của bạn.Đá trang trí AHO – Thời gian trôi, vẻ đẹp còn mãi
2. Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Cải Tạo Nhà Phố
❓ Cải tạo nhà phố sát vách hàng xóm cần lưu ý điều gì quan trọng nhất?
Quan trọng nhất là khảo sát chụp ảnh, quay video hiện trạng các vết nứt cũ của nhà liền kề và lập biên bản cam kết có chữ ký của hai bên trước khi thi công. Trong quá trình đập phá, sử dụng máy cắt bê tông hạn chế rung chấn, che chắn bạt kín và lắp đặt lưới an toàn chống rơi vỡ phế thải sang mái nhà hàng xóm.
❓ Vấn đề nồm ẩm tầng 1 nhà phố xử lý như thế nào triệt để khi cải tạo?
Cần bóc sạch lớp vữa trát ẩm cũ cao lên 1.2m – 1.5m, quét phụ gia chống thấm tinh thể thẩm thấu và trát lại bằng vữa mác cao. Tốt nhất nên ốp chân tường hoặc ốp toàn bộ diện tường tầng 1 bằng đá tự nhiên hoặc đá nung kết để cách ly 100% hơi ẩm từ lòng đất bốc lên.
❓ Vận chuyển phế thải xây dựng trong ngõ hẹp nhà phố tính toán thế nào?
Nên sử dụng xe cải tiến hoặc xe ba gác mini vận chuyển phế thải đóng bao ra điểm tập kết vào các khung giờ thấp điểm (đêm hoặc sáng sớm) để không gây ùn tắc giao thông ngõ xóm và tránh bị xử phạt vệ sinh môi trường đô thị.
❓ Có thể mở thêm cửa sổ ở mặt hông nhà phố khi cải tạo không?
Theo quy chuẩn xây dựng, nếu tường nhà bạn giáp ranh đất của hộ liền kề thì tuyệt đối không được mở cửa sổ, lỗ thông gió hay ban công nhìn sang đất hàng xóm (kể cả đất trống). Thay vào đó, hãy lấy gió và ánh sáng bằng giải pháp giếng trời trung tâm và giếng trời sau nhà.
