Tại các đô thị lớn, tầng 1 của nhà ống, nhà phố sở hữu giá trị thương mại và công năng đắt giá nhất. Tuy nhiên, sau nhiều năm, tầng 1 của các ngôi nhà cũ thường bộc lộ những bất cập nghiêm trọng: cốt nền thấp hơn mặt đường sau nhiều đợt nâng cấp đô thị dẫn đến nguy cơ ngập nước, bố cục chia phòng ngăn cách vụn vặt gây tối tăm, lối vào chật hẹp không thể đưa ô tô 7 chỗ vào nhà, và diện mạo mặt tiền nhem nhuốc không phù hợp để kinh doanh mở văn phòng. Cải tạo tầng 1 nhà phố là giải pháp chiến lược giúp gia tăng giá trị bất động sản lên 30% – 50% và mở ra cơ hội kinh doanh sinh lời vượt trội.
Tầng 1 nhà phố được cải tạo lột xác thành không gian mở thông thoáng, kết hợp gara ô tô và mặt bằng kinh doanh sang trọng.
1. 4 Phương Án Cải Tạo Tầng 1 Nhà Phố Tối Ưu Nhất
1.1. Cải tạo thành Gara ô tô kết hợp lối đi riêng lên các tầng
Nhu cầu đưa ô tô vào nhà để tiết kiệm chi phí gửi bãi (2 – 3 triệu/tháng) và bảo quản xe an toàn ngày càng tăng cao. Kỹ sư AHO xử lý bằng cách:
- Hạ bớt bậc tam cấp, thiết kế ram dốc bê tông dốc thoai thoải (tỷ lệ 1:6) ốp đá Granite khò lửa chống trượt.
- Lắp đặt cửa cuốn tấm liền hoặc khe thoáng công nghệ Đức kết hợp cửa kính thủy lực bên trong tạo lớp đệm cách âm và ngăn mùi xăng xe khuếch tán lên các tầng sinh hoạt.
- Lát sàn bằng gạch Granite đồng chất chịu tải trọng xe nặng, chống nứt vỡ dưới áp lực bánh xe quay tại chỗ.
1.2. Mở rộng không gian kinh doanh / Showroom / Văn phòng cho thuê
Đập bỏ các bức vách gạch 10cm ngăn cách phòng khách và bếp cũ, dời toàn bộ bếp ăn lên tầng lửng hoặc tầng 2. Toàn bộ mặt bằng tầng 1 được giải phóng thành một sảnh thông suốt từ cửa trước ra sân sau. Lắp đặt trần thạch cao phẳng kết hợp hệ thống đèn rọi ray 3 pha linh hoạt cho việc trưng bày sản phẩm.
Mặt tiền tầng 1 được ốp đá Granite tự nhiên nguyên khối vừa sang trọng vừa chống va đập, trầy xước xe cộ tuyệt đối.
1.3. Ốp đá Granite mặt tiền tầng 1 – Nâng tầm diện mạo ngôi nhà
Mặt tiền tầng 1 là nơi thường xuyên tiếp xúc với khói bụi xe cộ, bùn đất bắn khi trời mưa và va chạm vật lý. Giải pháp tối ưu là ốp toàn bộ trụ cổng và mặt tiền bằng đá Granite tự nhiên (đen Kim Sa, đen Campuchia, nâu Anh Quốc). Bề mặt đá bóng gương không chỉ mang lại vẻ đẹp bề thế, uy nghi mà còn có thể lau sạch bụi bẩn chỉ bằng một chiếc khăn ẩm.
1.4. Tôn nền chống ngập và bố trí lại hệ thống thoát nước
Đối với nhà phố có cốt sàn thấp hơn mặt đường, kỹ sư AHO tiến hành nâng cao độ nền nhà lên cao hơn đỉnh mặt đường từ 20cm – 35cm bằng cát đầm chặt hoặc bê tông xốp nhẹ, lắp đặt van chống trào ngược một chiều tại hố ga để ngăn nước cống đô thị dội ngược vào nhà khi mưa lớn.
2. Bảng Báo Giá Chi Tiết Hạng Mục Cải Tạo Tầng 1 Nhà Phố
| Hạng Mục Cải Tạo | Đơn Vị | Đơn Giá (VNĐ) | Tiêu Chuẩn Kỹ Thuật |
|---|---|---|---|
| Phá dỡ tường ngăn & bốc xúc phế thải | m2 | 180.000 – 250.000 | Cắt mạch bê tông, che chắn an toàn |
| Tôn nền & đổ bê tông sàn chịu lực | m2 | 350.000 – 520.000 | Đổ bê tông dày 10cm lưới thép D6 |
| Ốp đá Granite mặt tiền tầng 1 | m2 | 1.450.000 – 2.600.000 | Đá tự nhiên dày 20mm, bắt bát inox |
| Cửa cuốn khe thoáng Austdoor | m2 | 1.850.000 – 2.800.000 | Nan nhôm hợp kim sơn tĩnh điện cao cấp |
| Lát sàn gạch đồng chất chịu tải | m2 | 380.000 – 580.000 | Gạch Porcelain 600×600 xương đá dày |
Kiến Tạo Không Gian Đẳng Cấp Cùng AHO Stone
Trực tiếp nhập khẩu đa dạng các dòng đá nguyên tấm cao cấp và ứng dụng công nghệ gia công CNC tiên tiến,AHO Stone tự hào thi công hoàn thiện mọi công trình đá tại dự án, kiến tạo những tuyệt tác độc bản cho không gian sống của bạn.Đá trang trí AHO – Thời gian trôi, vẻ đẹp còn mãi
Câu Hỏi Thường Gặp Về Cải Tạo Tầng 1 Nhà Phố (FAQ)
❓ Cải tạo tầng 1 nhà phố cũ thành gara ô tô cần lưu ý chiều cao và độ dốc dốc ram dốc thế nào?
💡 Chiều cao thông thủy cửa gara tối thiểu phải đạt 2.2m để xe SUV 7 chỗ ra vào thoải mái. Độ dốc ram dốc ra vào nhà không nên vượt quá 15% – 20% và phải xẻ rãnh chống trơn trượt hoặc lát đá Granite khò nhám để xe không bị cạ gầm hoặc trượt bánh khi trời mưa.
❓ Có thể đập bỏ cột giữa tầng 1 nhà phố để làm mặt bằng kinh doanh thông suốt không?
💡 Tuyệt đối không được tự ý đập cột chịu lực hiện hữu. Giải pháp kết cấu chuẩn của kỹ sư AHO là lắp đặt dầm thép hình chữ I hoặc chữ H trợ lực lớn bắc ngang (chuyển cột), liên kết bản mã cấy bu-lông vào hai cột biên trước khi tiến hành cắt bỏ cột giữa.
❓ Chi phí cải tạo trọn gói tầng 1 nhà phố diện tích 50m2 khoảng bao nhiêu?
💡 Chi phí dao động từ 65 – 120 triệu đồng cho phương án làm gara ô tô (cửa cuốn khe thoáng, trần thạch cao, lát gạch chịu tải 600×600, sơn bả tường); từ 130 – 250 triệu đồng cho phương án mở showroom / văn phòng kinh doanh (mặt tiền ốp đá Granite khối, vách kính thủy lực, hệ thống đèn ray rọi và trần tiêu âm).
❓ Vật liệu ốp mặt tiền tầng 1 nhà phố loại nào bền nhất chống va quẹt xe cộ?
💡 Đá Granite tự nhiên (Kim Sa, Đen Campuchia, Nâu Hoàng Gia) với độ dày 20mm là vật liệu tốt nhất: độ cứng Mohs đạt 6 – 7, bề mặt đanh chắc không bị xước xát khi va chạm bàn đạp xe máy, và hoàn toàn trơ trước khói bụi xăng dầu.
